Dịch vụ làm sổ đỏ, thủ tục làm sổ đỏ, làm sổ đỏ, chia tách sổ đỏ, sang tên sổ đỏ

Hỏi: Cty chúng tôi là DN kinh doanh bất động sản. Vừa qua, Cty có tham gia đấu giá quyền sử dụng đất 1 ô đất rộng 300 m2 (không có hạ tầng trên đất) và đã trúng với mức giá 8.400.000 đồng/m2.

Theo quy định thì ngoài tiền sử dụng đất phải nộp thêm 1% lệ phí trước bạ/giá trúng đấu giá (25.200.000 đồng) và lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là 25.000 đồng. Hiện nay Cty bán ô đất trên với giá 9.000.000 đồng/m2. Vậy xin được tư vấn là đối với nghiệp vụ này Cty tôi có phải là đối tượng chịu thuế GTGT. Nếu tính thuế GTGT thì tính trên giá trị nào?

Trả lời

Theo đúng như nội dung bạn hỏi thì DN của bạn thực hiện việc mua và bán lô đất thuần tuý, không có công trình kiến trúc trên đất. Như vậy việc DN của bạn chuyển nhượng lô đất đó không phải nộp thuế GTGT mà chỉ phải nộp thuế TNDN đối với hoạt động chuyển quyền sử dụng đất, chuyển quyền thuê đất theo hướng dẫn tại phần C Thông tư số 134/2007 của Bộ Tài chính. Theo đó, sau khi nộp thuế TNDN theo thuế suất 28%, tuỳ thuộc vào tỷ suất giữa thu nhập sau thuế 28% so với tổng chi phí của hoạt động chuyển nhượng (thuế suất từ 5% đến 25%).